Министерство экономики предлагает законопроект, способствующий развитию ипотечного кредитования.
В закон «О залоге» вносятся изменения в части создания правовых основ для выпуска ипотечной закладной.
Ипотечная закладная – это документарная ценная бумага, которая выпускается физическим лицом, получившим в кредитной организации ипотечный кредит на приобретение жилой недвижимости. Возможность выпуска ипотечной закладной предусмотрена Гражданским кодексом Кыргызской Республики, однако правила ее выпуска и обращения в законодательстве в стране отсутствуют.
В Минэкономе отмечают, что задачами, которые предполагается решить в результате принятия данного законопроекта, станут запуск госпрограммы по функционированию в стране механизма доступной или социальной ипотеки, повышение привлекательности ипотечного кредитования для кредитных организаций за счет возможности использования ими механизма рефинансирования на основе ипотечной закладной. Кроме этого есть возможность выпуска в Кыргызской Республике ипотечных облигаций обеспеченных ипотечными закладными.
Сегодня практика оформления ипотечного кредита для покупки жилой недвижимости включает в себя, заключение заемщиком с кредитной организацией договора залога (ипотеки); соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога.
При этом когда кредитная организация исчерпает свои ресурсы для ипотечного кредитования граждан, а новые долгосрочные ресурсы привлечь чрезвычайно трудно, это направление фактически не будет развиваться. Точно также, когда у кредитной организации нет необходимых долгосрочных ресурсов, она не будет заниматься ипотечным кредитованием.
С принятием законопроекта у кредитной организации появится возможность выдавать ипотечные кредиты, сразу предусматривая механизм их рефинансирования, или возобновления своей ресурсной базы. Это достигается за счет выпуска ипотечным заемщиком – ипотечной закладной, которая являясь ценной бумагой, может быть использована кредитной организацией для получения дополнительного финансирования.
