Ипотечные ценные бумаги дадут возможность коммерческим банкам иметь механизм рефинансирования ранее выданных ипотечных кредитов. Заявил независимый эксперт Андрей Залепо на парламентских слушаниях по обсуждению проекта закона об ипотечных ценных бумагах и поправках в закон о залоге.
По его словам, этот механизм положительно повлияет и на деятельность недавно созданной госипотечной организации. «Ценная бумага выпускается заемщиком и регистрируется в Госрегистре. Владелец ипотечной закладной является и залогодержателем по ипотечному кредиту и кредитором. Когда ипотечная закладная продается другому лицу, у заемщика появляется новый кредитор или залогодержатель. Если не будет ипотечных закладных, не будет и облигаций, потому что это два взаимосвязанных механизма», – сказал Залепо.
Эксперт отметил, что банковская система выдает жилищную ипотеку до тех пор, пока обладает соответствующими ресурсами. После кредитование прекращается. С началом работы механизма ипотечной закладной банк, если он захочет выдавать ипотеку с намерением получить впоследствии рефинансирование, будет выдавать ипотечные кредиты с оформлением закладной. «Банк впоследствии легко сможет получить рефинансирование, либо передав закладную в госипотечную компанию и получив возмещение средств, либо самостоятельно выпустив под закладную ипотечную облигации. То есть банковская система получит то, чего так долго ей не хватало», – отметил он.
Специалист продолжил, что для заемщика введение ипотечной закладной означает оформление лишь еще одного документа. Эта процедура не будет обременительной ни во временном, ни в денежном отношениях. «Фактически положение заемщика никак не изменится, так как ничего нового в ипотечном кредитовании не вводится. Лишь улучшается и упрощается процесс продажи ипотечных кредитов банковских организаций», – заключил Андрей Залепо.
Сегодня законодательство не предусматривает выпуск ипотечных ценных бумаг, а с принятием закона в финансовом рынке страны появится новый инструмент для привлечения средств в процесс ипотечного кредитования.
