По городу Бишкек в марте 2019 года зарегистрировано 1265 сделок купли-продажи недвижимости жилого назначения (дома и квартиры), что меньше на 12,94%, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом количество сделок как с индивидуальными жилыми домами (-27,31%), так и с квартирами (-7,67%) снизилось, сообщает ГРС.
Сомовая стоимость квадратного метра жилых домов (47529 сом/м2) в анализируемый период уменьшилась на 11,81%, а долларовая (681 долл./м2) на 13,8%, чем в 2018 году. Индивидуальные жилые дома в марте 2019 года подешевели (-11,64%). Если в марте 2018 года средняя цена жилого дома в г. Бишкек составляла $63 тыс. 220, то за год она снизилась до $55 тыс. 860.
Стоимость индивидуальных жилых домов в Бишкеке:
| Материал стен | 2018 март, сом/м2 | 2019 март, сом/м2 | 2018 март, долл./м2 | 2019 март, долл./м2 |
| Кирпич | 41890 | 40130 | 614 | 575 |
| Бетон | 60170 | 49640 | 882 | 711 |
| Саман | 62810 | 56690 | 921 | 813 |
| Из других материалов | 50700 | 43660 | 743 | 626 |
По Ошу в марте 2019 года зафиксировано 308 сделок с недвижимым имуществом жилого назначения (дома и квартиры). Отметим рост количества сделок купли-продажи недвижимости в целом (+8,07%). Однако рост сделок наблюдается только с квартирами (+9,8%), тогда как сделки с индивидуальными домами снизились (-6,67%).
Средняя цена квадратного метра жилья в частном секторе зафиксирована в размере $543,8 (-2,65%). Снижение стоимости квадратного метра индивидуального жилья в Оше не привело к падению их сомовой цены (+0,5%), тогда как долларовая стоимость снизилась (-1,75%).
В марте в регионах республики сложилась следующая ценовая ситуация в частном жилом секторе:
Талас – 223,2 $/м2 (+33,65%), Нарын – 261,7 $/м2 (+19,17%), Джалал-Абад – 301,5 $/м2 (+21,43%), Каракол – 245,3 $/м2 (+7,45%), Баткен — 74,2 $/м2$/м2 (-21,32%).
В марте 2019 года зафиксировано рост цен на жилые дома в областных центрах Таласа, Нарына и Ысык-Куля. В Таласе цена выросла на 28,85%, в Нарыне на 1,48%, в Караколе на 1,68%.
В Джалал-Абад цена снизилась на 4,13% (несмотря на рост стоимости квадратного метра), в Баткене на 32,83%.
Рынок квартир
В марте в Бишкеке совершено 1084 сделок купли-продажи квартир стандартного типа. В целом количество квартир, вовлеченных в процессах купли-продажи в анализируемый период по сравнению с предыдущим периодом уменьшилось (-7,67%).
Стоимость квартир
В марте 2019 года, в среднем, цена одного квадратного метра вторичного рынка квартир (104, 105, 308-серии, индивидуального типа) составила 767 долларов, что больше на 4,5%, чем в марте 2018 года. Разрыв в среднем уровне цен квартир в анализируемые периоды, составил 33 долл./м².
Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир в анализируемый период составила 772 долл. (+0,13%), двухкомнатных – 730 долл. (-0,41%), трехкомнатных – 753 долл. (+6,5%), четырехкомнатных – 807 долл. (+13,03), пятикомнатных – 842 долл. (-6,03%) США.
Однокомнатные (29530 долл.) и четырехкомнатные (82340 долл.) квартиры подорожали на 0,27% и 1,22%, соответственно. В то же время подешевели двухкомнатные, трехкомнатные и пятикомнатные квартиры. Двухкомнатные квартиры (40500 долл.) подешевели на 3,03%, трехкомнатные (57000 долл.) на 0,94%, пятикомнатные (145100 долл.) на 21,02%. Несмотря на рост стоимости квадратного метра трехкомнатных квартир в марте 2019 г., цены на них снизились.
В целом сравнение цен на квартиры в марте 2019 года по Ошу показало, что как сомовая стоимость квадратного метра (+11,77%), так долларовая поднялась (+9,28%), а квартиры подорожали на 11,02% и 8,52%, соответственно.
