В Кыргызстане банковский сектор практически не является эффективным инструментом инвестиций. Процентные ставки по кредитам остаются высокими (~9–10% годовых), тогда как ставки по депозитам, доступные для большинства вкладчиков, составляют всего ~3–5% (по некоторым долгосрочным вкладам в национальной валюте они могут достигать ~11–14%, однако сроки вложений слишком длинные и недостаточно гибкие). Такая разница делает доходность вкладов несоразмерной с вложенными средствами. Фондовый рынок, хоть и демонстрирует определённое развитие, остаётся слишком небольшим, в основном ориентирован на первичный рынок, с низкой ликвидностью и ограниченными возможностями для стабильного дохода. В то же время рынок недвижимости в столице Бишкеке показывает явное преимущество: среднегодовой рост цен составляет 10–15%, а доходность от аренды достигает 7–9% годовых — что значительно превышает показатели традиционных финансовых инструментов.
EFSD прогнозирует ускорение экономики Кыргызстана — прочная основа для рынка недвижимости
12 ноября 2025 года Фонд стабилизации и развития Евразии (EFSD) обновил прогноз роста ВВП Кыргызстана, отметив ускорение благодаря активному развитию строительного сектора и инвестиций. Согласно новому прогнозу, ВВП вырастет на 9% в 2025 году, с последующим снижением до 6,4% в 2026 году, 6% в 2027 году и 5,5% в 2028 году. EFSD также повысил среднесрочный прогноз экономики на 0,8 процентного пункта, в основном за счёт расширения строительного сектора, включая программу жилищного строительства «My Home». Инфляция ожидается на уровне 8,1% в 2025 году, с последующим снижением до 6,4% в 2026 году, что возвращает показатели в целевой диапазон Национального банка. Бюджет страны прогнозируется с профицитом 1,6% ВВП в период 2025–2027 годов, что создаёт возможности для реструктуризации государственных предприятий в энергетике, банковском секторе и строительстве. Начиная с 2028 года возможен небольшой дефицит (~0,2% ВВП) из-за снижения налоговых поступлений. Эти положительные сигналы свидетельствуют о том, что Кыргызстан сохраняет высокий темп роста и макроэкономическую стабильность — ключевой фактор, укрепляющий доверие инвесторов к долгосрочным активам, таким как недвижимость, особенно в ключевых городах, таких как Бишкек. (Источник: Региональный экономический отчет EFSD 2025 года)
Изображение города Бишкек — столицы Кыргызстана.
Прямые иностранные инвестиции в Центральной Азии: Бишкек становится заметным центром притяжения капитала
На фоне нестабильности мировых финансовых рынков и осторожного подхода инвесторов многие задаются вопросом: остаётся ли банковский сектор привлекательным? Низкие процентные ставки, высокие издержки по кредитам и ещё слаборазвитый фондовый рынок постепенно снижают привлекательность традиционных финансовых инструментов. Согласно последнему отчёту KPMG, прямые иностранные инвестиции (FDI) перемещаются из традиционных рынков в развивающиеся экономики, включая страны Центральной Азии. Данные Национального статистического комитета Киргизии показывают, что в первом квартале 2025 года страна привлекла 288,3 млн долларов США прямых иностранных инвестиций, что на 44% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Общий объём FDI на конец 2024 года превысил отметку в 1 млрд долларов США, при этом столица Бишкек остаётся наиболее привлекательным направлением, привлекая более 525 млн долларов США.
Существенный рост притока прямых иностранных инвестиций, в особенности их концентрация в Бишкеке, свидетельствует о том, что глобальные инвесторы целенаправленно смещают внимание в сторону рынков с реальными фундаментальными показателями роста и значительным потенциалом развития. На фоне снижения доходности традиционных финансовых инструментов стремительный рывок Кыргызстана и ведущая роль столицы подтверждают: Бишкек формируется как новое ключевое направление для инвестиций в Центральной Азии. Это открывает новый цикл роста для активов с реальной стоимостью — прежде всего для объектов недвижимости.
Бишкек — формирующийся рынок недвижимости с уникальным потенциалом роста
Стремительный приток ПИИ способствует тому, что рынок недвижимости становится ключевым центром инвестиционной активности в Центральной Азии — прежде всего в Бишкеке, где рынок всё ещё находится на ранней стадии формирования, но демонстрирует впечатляющие темпы роста. За первые восемь месяцев 2025 года в Бишкеке было зарегистрировано 7 576 сделок с недвижимостью, что на 74,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Средняя цена на квартиры увеличилась на 35,1%, достигнув 95 900 KGS/м², а стоимость частных домов выросла на 25,3%, до 142 100 KGS/м². Эти данные отражают устойчивый рост спроса как на жильё, так и на коммерческие площади. Доходность от аренды достигает 7–9% годовых, что значительно превосходит показатели традиционных финансовых инструментов. Это подтверждает высокий спрос как со стороны внутреннего рынка, так и иностранных инвесторов, создавая прочную основу для стабильной доходности и долгосрочного роста стоимости активов (по данным Akchabar и 24.kg.
Кроме того, в Кыргызстане постепенно формируется благоприятная правовая среда: иностранные граждане могут свободно приобретать квартиры и коммерческую недвижимость, а процедуры регистрации отличаются прозрачностью и простотой. Налогообложение при покупке и продаже объектов остаётся понятным и предсказуемым, а права владельцев — в том числе на пользование, сдачу в аренду, передачу и получение доходов от имущества — надежно защищены. Благодаря этому зарождающийся рынок становится более привлекательным и безопасным по сравнению со многими странами региона, открывая долгосрочные возможности для инвесторов, ориентированных на высокую и стабильную доходность.
Географическое положение Бишкека и мощный потенциал экономико-туристического развития близлежащих территорий — таких как Иссык-Куль, Ала-Арча и пригородные зоны столицы — открывают долгосрочные инвестиционные возможности. На этих локациях стоимость недвижимости всё ещё остаётся доступной, тогда как спрос на отдых, экотуризм и современную городскую инфраструктуру стремительно растёт, что позволяет инвесторам заранее воспользоваться будущим ростом стоимости и развитием многофункциональных проектов. Благодаря сочетанию этих факторов рынок недвижимости Бишкека сегодня представляет собой не просто краткосрочную возможность, а стратегический выбор для тех, кто стремится вложиться в устойчивые активы с высокой и стабильной доходностью, одновременно принимая участие в формировании современных городских пространств, сочетающих комфорт для жизни, работу и полноценный отдых.
Совокупность факторов — от роста числа сделок, стремительного удорожания недвижимости и арендной доходности, превышающей среднерыночные показатели, до прозрачной правовой базы и усиливающегося спроса на городскую и туристическую инфраструктуру — свидетельствует о том, что Бишкек вступает в стадию «взлёта» как зарождающийся, но обладающий большим потенциалом рынок недвижимости. Это не только самое привлекательное направление для инвестиционных потоков в регионе, но и стратегическая возможность для инвесторов, стремящихся опередить долгосрочный цикл роста, поскольку стоимость активов всё ещё имеет значительный потенциал для дальнейшего рывка, а современная городская экосистема постепенно формируется.
«Инвестиционное убежище нового поколения» в условиях дефицита надёжных инвестиционных продуктов в Бишкеке
На фоне острого дефицита качественных и безопасных инструментов вложения капитала Royal Central Park — первый в Бишкеке масштабный проект формата All-in-One — выделяется как оптимальный выбор для инвесторов, ищущих долгосрочные, гарантированные активы. Проект реализуется компанией RCA Living, входящей в TNG Global Foundation (Великобритания), и спроектирован по концепции «город в городе», где жители могут жить, работать, учиться и отдыхать, не выходя за пределы единого городского комплекса. Royal Central Park включает 24 000 современных апартаментов, 766 000 м² коммерческих площадей, 55-этажный комплекс с офисами и сервисами, а также сеть парков, искусственных озёр, школ, больниц, отелей, спортивных объектов и зон отдыха. Проект расположен в новом западном центре Бишкека — районе, который формируется как будущий административный, деловой и финансовый хаб столицы. Это обеспечивает значительный потенциал роста стоимости недвижимости по мере полной реализации инфраструктуры.
Изображение многофункционального комплекса Royal Central Park — нового символа счастья в Центральной Азии.
Уникальность Royal Central Park заключается в философии устойчивого развития: проект спроектирован по международным стандартам, с использованием экологически чистых материалов, оптимизацией зелёных зон и энергопотребления. Более 70% территории отведено под зелёные насаждения и общественные пространства, включая центральный парк площадью более 10 га, который называют «крупнейшими лёгкими Бишкека». Royal Central Park — это не просто жилой комплекс, а место формирования современного стиля жизни, где материальные и духовные ценности идут рука об руку, а каждая квартира становится частью единого цивилизованного и сплочённого сообщества.
Изображение хода строительства многофункционального комплекса Royal Central Park
Согласно данным Akchabar.kg, за первые восемь месяцев 2025 года средняя цена на жильё в Бишкеке выросла на 35,1%, что значительно превышает банковские процентные ставки и официальные показатели инфляции. В сочетании с прозрачной правовой базой, защищающей интересы иностранных инвесторов — позволяющей им свободно распоряжаться доходами и передавать права собственности — недвижимость становится эффективным долгосрочным «убежищем» для капитала. Благодаря высокому росту цен и благоприятной инвестиционной политике рынок недвижимости Бишкека превращается в надёжный канал долгосрочных вложений, превосходящий традиционные финансовые инструменты. Royal Central Park, первый в столице проект формата All-in-One, выделяется устойчивой доходностью и интегрированной концепцией «жить–работать–отдыхать», превращаясь в стратегический выбор для инвесторов, ориентированных на долгосрочные активы. В эпоху, когда глобальные потоки капитала ищут безопасность и эффективность, банковский сектор уже не является единственным выбором. Royal Central Park становится символом «инвестиционного убежища нового поколения» в центре развития Кыргызстана — местом, где инвесторы могут одновременно сохранить капитал и воспользоваться устойчивым ростом цен на рынке недвижимости, ещё находящемся на ранней стадии формирования, но обладающем огромным потенциалом.
Откройте для себя Royal Central Park с концепцией “city within city” — первым all-in-one городским комплексом в Бишкеке:
Royal Central Park — первый символ счастливого городского пространства в Бишкеке.
