Стоимость недвижимости в Бишкеке и Оше, скорее всего, больше не будет снижаться, но многое зависит от уровня инфляции и девальвации сома. Об этом K-News сообщил главный специалист по анализу рынка недвижимости Центра ГИС Департамента кадастра Государственной регистрационной службы (ГРС) Айдар Сукенбаев.
Анализ совершенных сделок купли-продажи квартир в городах Бишкеке и Оше, сделанный на конец мая текущего года, показал снижение цен по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. В Бишкеке и Оше цены на квартиры в апреле 2015 года снизились на 10-20 %.
«Скорее всего, стоимость недвижимости больше не будет снижаться, но многое зависит от уровня инфляции и девальвации сома. Рынок недвижимости носит сезонный характер. В настоящее время наблюдается значительное падение стоимости цен на квартиры, которое продлится до августа – сентября, осенью стоимость квартир снова немного повысится, поэтому покупать квартиры выгоднее всего сейчас», — сказал Айдар Сукенбаев.
Значительное снижение цен в Бишкеке наблюдается на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Например, цена на однокомнатные квартиры 308 – серии в апреле 2015 года по сравнению с аналогичным периодом 2014 года снизилась на 17,7 %, на двухкомнатные – на 13,7 %, на трехкомнатные – на 10,4 %.
В начале второго квартала 2015 года также подешевели квартиры 105-серии. Однокомнатные квартиры — на 21,4 %, двухкомнатные — на 16,4 %, а трехкомнатные — на 15,3 %. Средняя цена кв. метра составила $557-477 против $665 -573 в аналогичный период прошлого года.
В городе Оше цены на квартиры также снизились. Однокомнатные и трехкомнатные квартиры 104-серии (за исключением двухкомнатной) подешевели на 16,2 % и 16,8 %, соответственно. Значительно снизилась цена на квартиры 105-серии. Однокомнатные квартиры подешевели на 20,8 %, двухкомнатные — на 22,9 %, трехкомнатные — на 22,4 %. Средняя стоимость кв. метра составляет $523-415 против $660-535 в аналогичный период прошлого года.
Как пояснил главный специалист по анализу рынка недвижимости Центра ГИС Департамента кадастра ГРС, снижение цен на квартиры является общей тенденцией для России и стран Центральной Азии. В числе главных причин, влияющими на рынок недвижимости, называются антироссийские санкции, падение цен на нефть, подорожание доллара и обвал рубля.
Колебание цен можно наблюдать на примере квартир 105 серии микрорайона Джал. Начиная с марта 2015 года наблюдается стремительное снижение цен на 1-комнатные квартиры 105-серии в микрорайоне «Джал». Комбинация свечей («медвежье удержание»), подтверждающие нисходящий тренд, возникла в промежутке между двумя черными длинными свечами (декабрь 2014 г. – март 2015 г.). Начиная с апреля 2015 года цены на 1-комнатные квартиры заметно упали. По сравнению с апрелем 2015 года в мае цены снизились на 24 %.
Колебание цен на однокомнатные квартиры 105-серии в «Джале»:
Колебание цен на двухкомнатные квартиры 105-серии в «Джале»:
Для двухкомнатных квартир 105-серии в микрорайоне Джал разворот рынка произошел в марте 2015 года, подтверждающий нисходящий тренд. При этом цены в мае по сравнению с мартом 2015 года снизились на 16,5 %, а с апрелем – на 2,2 %.
Колебание цен на трехкомнатные квартиры 105-серии в «Джале»:
Цены на трехкомнатные квартиры 105-серии в мае по сравнению с апрелем снизились на 11,2%.
За первые 5 месяцев 2015 года на рынке наблюдается снижение цен на квартиры 105-серии в микрорайоне «Джал». По сравнению с началом года в мае однокомнатные квартиры подешевели более чем на 40 %, двухкомнатные — на 20 %, трехкомнатные — на 16 %. При этом на снижение цен практически не повлияла курсовая разница национальной валюты и уровень инфляции.
