В Кыргызстане объем сделок купли — продажи недвижимости снизился на 43 % из-за падения денежных переводов трудовых мигрантов. Об этом K—News сообщил главный специалист по анализу рынка недвижимости Центра ГИС Департамента кадастра Государственной регистрационной службы (ГРС) Айдар Сукенбаев.
Отметим, за первые 5 месяцев текущего года на рынке наблюдается большое снижение цен на квартиры 105-серии в микрорайоне «Джал» По сравнению с началом года в мае однокомнатные квартиры подешевели более чем на 40 %, двухкомнатные — на 20 %, трехкомнатные — на 16 %. При этом на снижение цены квартир практически не повлияла курсовая разница национальной валюты и уровень инфляции.
А в апреле 2015 года цены на квартиры в Бишкеке и Оше снизились на 10-20 %.
В начале второго квартала 2015 года в Бишкеке подешевели квартиры 105-серии. Однокомнатные квартиры — на 21,4 %, двухкомнатные — на 16,4 %, а трехкомнатные — на 15,3 %. Средняя цена кв. метра составила $557-477 против $665 -573 в аналогичный период прошлого года.
Однокомнатные квартиры в Оше подешевели на 20,8 %, двухкомнатные — на 22,9 %, трехкомнатные — на 22,4 %. Средняя стоимость кв. метра составляет $523-415 против $660-535 в аналогичный период прошлого года.
Как пояснил главный специалист по анализу рынка недвижимости Центра ГИС Департамента кадастра ГРС, снижение цен на квартиры является общей тенденцией для России и стран Центральной Азии. В числе главных причин, влияющими на рынок недвижимости, называются антироссийские санкции, падение цен на нефть, подорожание доллара и обвал рубля.
Данные обстоятельства отразились на денежных переводах трудовых мигрантов Кыргызстана, которые за 4 месяца сначала 2015 года снизились на 37 %. В итоге количество сделок купли – продажи недвижимости резко снизилось, поскольку около 30-40 % денежных переводов направлялись на покупку недвижимости.
Помимо этого, владельцы в ожидании вступления в ЕАЭС приостановили продажу недвижимости. Активность рынка недвижимости резко упала. Если в 2014 году застройщики ежедневно заключали от 25 до 30 договоров купли – продажи, то в текущем году всего 3-5.
В газетах появилось больше объявлений об обмене квартир на авто, поскольку автомобили стало легче продать, чем квартиры.
В целом количество сделок купли – продаж по Кыргызстану снизилось на 43 %. Так, количество сделок купли — продажи недвижимости в Чуйской области снизилось на 40 %, в Бишкеке – 26 %, в Ошской области – 34 %, в городе Оше — 26 %, в Джалал-Абаде – 28,5 %, в Иссык-Кульской области – 77, 6 %, Таласе – 18 %, Нарыне – 25 %, Баткене – 17 %.
количество сделок по купле-продаже недвижимости |
2014 май |
2015 апр |
2015 май |
2015 май к апрелю 2015 г.,% |
2015 май к маю 2014 г.,% |
|
|
|
|
|
|
Чуй |
2223 |
1549 |
1331 |
85,9 |
59,9 |
г. Бишкек |
1383 |
1111 |
1014 |
91,3 |
73,3 |
Ош |
574 |
592 |
379 |
64,0 |
66,0 |
г. Ош |
377 |
382 |
280 |
73,3 |
74,3 |
Жалал-Абад |
667 |
603 |
477 |
79,1 |
71,5 |
Иссы-Куль |
1726 |
500 |
386 |
77,2 |
22,4 |
Талас |
196 |
194 |
161 |
83,0 |
82,1 |
Нарын |
143 |
181 |
107 |
59,1 |
74,8 |
Баткен |
249 |
278 |
207 |
74,5 |
83,1 |
всего |
7538 |
5390 |
4342 |
80,6 |
57,6 |
Бишкек |
2015 апр |
|
2015 май |
|
|
тыс.сом |
2769 |
|
2623 |
94,7 |
96,6 |
тыс.долл |
44,1 |
|
44,6 |
101,1 |
86,4 |
|
|
|
|
|
|
г.Ош |
2015апр |
|
2015 май |
|
|
тыс.сом |
1602 |
|
1438 |
89,8 |
109,9 |
тыс.долл |
25,5 |
|
24,4 |
95,7 |
98 |