Впервые за много лет вопрос о постоянно дорожающем жилье в столице потерял свою актуальность. Теперь на повестке дня «застой» на рынке недвижимости.
Аналитик Департамента кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество ГРС Айдар Сукенбаев в интервью K-News отметил, что в первые месяцы 2016 года отмечается спад активности на рынке недвижимости Кыргызстана, а стоимость квартир сократилась на треть.
По его словам, с начала года осуществлено 8 тыс. 413 сделок по купле-продаже объектов недвижимости.
«Активность сделок имеет сезонный характер. Для начала года свойственно снижение покупательской способности, соответственно, и операций с недвижимостью осуществляется меньше. В январе 2016 года осуществлено 3 тыс. 728 сделок, а в феврале – 4 тыс. 685», – сказал Айдар Сукенбаев.
Он добавил, что в первые месяцы 2015 года совершено 14 тыс. 648 сделок по купле-продаже квартир и 11 тыс. 600 – с жилыми домами.
Как отметил специалист, на треть снизилась стоимость квартир в долларовом выражении. Однако сомовая стоимость недвижимости сократилась незначительно.
«В 2016 году по сравнению с аналогичным периодом 2015 года средняя стоимость квартир в Бишкеке и Оше в иностранной валюте снизилась на 20–30 процентов. Однако говорить о том, что впервые за много лет отметилась устойчивая тенденция снижения цен на жилье, рано, поскольку в национальной валюте квартиры в столице подешевели всего на 3-4,1%, в Оше – на 7,8%. Чистого рынка недвижимости у нас нет. Есть лишь два фактора, формирующих цены на жилье, – скачок курса валют и инфляция», – пояснил аналитик.
«В ближайшей перспективе стоимость квартир будет падать. На рынке недвижимости отразилась ситуация на валютном рынке, а также на спрос повлиял экономический кризис в соседних странах. Как известно, основными покупателями недвижимости являются мигранты и 30 процентов своих денежных переводов они инвестируют в жилье. Если цены на нефть возрастут и российский рубль укрепится по отношению к доллару, то только тогда можно будет прогнозировать рост активности, до этих пор ажиотажа на рынке недвижимости не ожидается», – резюмировал Айдар Сукенбаев.
Представитель ГРС отметил, что в Кыргызстане зарегистрировано 96 процентов объектов недвижимости. «По республике насчитывается 3 млн 226 тыс. объектов, из них зарегистрировано 3 млн 110 тыс., остальные – находятся в государственной и муниципальной собственности», – заключил Айдар Сукенбаев.
