Обзор рынка недвижимости за март 2019 года предоставили в Государственной регистрационной службе.
Так, по Бишкеку в марте зарегистрированы 1 тыс. 265 сделок купли-продажи недвижимости жилого назначения (дома и квартиры), что меньше на 12,94%, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом количество сделок как с индивидуальными жилыми домами (-27,31%), так и с квартирами (-7,67%) снизилось.
Сомовая стоимость квадратного метра жилых домов (47 тыс. 529 сом/м2) в анализируемый период уменьшилась на 11,81%, а долларовая (681 долл./м2) на 13,8%, чем в 2018 году. Индивидуальные жилые дома в марте 2019 года подешевели (-11,64%). Если в марте 2018 года средняя цена жилого дома в Бишкеке составляла $63 тыс. 220, то за год она снизилась до $55 тыс. 860.
Стоимость индивидуальных жилых домов в Бишкеке
| Материал стен | 2018 март, сом/м2 | 2019 март, сом/м2 | 2018 март, долл./м2 | 2019 март, долл./м2 |
| Кирпич | 41 тыс. 890 | 40 тыс.130 | 614 | 575 |
| Бетон | 60 тыс. 170 | 49 тыс. 640 | 882 | 711 |
| Саман | 62 тыс. 810 | 56 тыс. 690 | 921 | 813 |
| Из других материалов | 50 тыс. 700 | 43 тыс. 660 | 743 | 626 |
В Оше в марте зафиксировано 308 сделок с недвижимым имуществом жилого назначения (дома и квартиры). Отметим, рост количества сделок купли-продажи недвижимости в целом (+8,07%). Однако рост сделок наблюдается только с квартирами (+9,8%), тогда как сделки с индивидуальными домами снизились (-6,67%).
Средняя цена квадратного метра жилья в частном секторе Оша зафиксирована в $543,8 (-2,65%). Снижение стоимости квадратного метра индивидуального жилья в Оше не привело к падению их сомовой цены (+0,5%), тогда как долларовая стоимость снизилась (-1,75%).
В марте в регионах республики сложилась следующая ценовая ситуация в частном жилом секторе:
Талас – 223,2 $/м2 (+33,65%);
Нарын – 261,7 $/м2 (+19,17%);
Джалал-Абад – 301,5 $/м2 (+21,43%);
Каракол – 245,3 $/м2 (+7,45%);
Баткен — 74,2 $/м2$/м2 (-21,32%).
В марте 2019 года зафиксирован рост цен на жилые дома в областных центрах Таласа, Нарына и Иссык-Куля. Так, в Таласе цена выросла на 28,85%, в Нарыне на 1,48%, в Караколе на 1,68%.
В Джалал-Абаде цена снизилась на 4,13% (несмотря на рост стоимости квадратного метра), в Баткене на 32,83%.
Рынок квартир
В марте 2019 года в Бишкеке совершено 1 тыс. 84 сделок купли-продажи квартир стандартного типа. В целом количество квартир, вовлеченных в процессах купли-продажи в анализируемый период по сравнению с предыдущим периодом уменьшилось (-7,67%).
Стоимость квартир
В марте 2019 года, в среднем, цена одного квадратного метра вторичного рынка квартир (104, 105, 308-серии, индивидуального типа) составила $767, что больше на 4,5%, чем в марте 2018 года. Разрыв в среднем уровне цен квартир в анализируемые периоды, составил 33 долл./м².
Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир в анализируемый период составила 772 долл. (+0,13%), двухкомнатных – 730 долл. (-0,41%), трехкомнатных – 753 долл. (+6,5%), четырехкомнатных – 807 долл. (+13,03), пятикомнатных – 842 долл. (-6,03%) США.
Однокомнатные (29 тыс. 530 долларов) и четырехкомнатные (82 тыс. 340 долларов) квартиры подорожали на 0,27% и 1,22%, соответственно. В то же время подешевели двухкомнатные, трехкомнатные и пятикомнатные квартиры. Двухкомнатные квартиры (40,5 тыс. долларов) подешевели на 3,03%, трехкомнатные (57 тыс. долларов) на 0,94%, пятикомнатные (145 тыс. 100 долларов) на 21,02%. Несмотря на рост стоимости квадратного метра трехкомнатных квартир в марте цены на них снизились.
В целом сравнение цен на квартиры в марте 2019 года в Оше показало, что сомовая стоимость квадратного метра (+11,77%) и долларовая поднялась (+9,28%), а квартиры подорожали на 11,02% и 8,52%, соответственно.
